С чего начинается строительство нового дома?

Что делать в первую очередь? Выбрать план дома или выбрать участок?

В первую очередь необходимо определиться с бюджетом. Это определит и размер, и тип дома, который вы построите в конечном итоге. Кроме того, это важно для выбора места строительства.

Сколько времени займет строительство нового дома?

Стандартный срок, необходимый для строительства дома в Виннипеге, варьируется от шести до 18 месяцев у большинства застройщиков. Этот период подразумевает процесс выбора застройщика, подготовки плана и обсуждения вариантов, а также оформление всех необходимых документов и получение подтверждений и разрешений, в том числе финансовых, и, собственно, сам процесс строительства и процедуру сдачи-приемки готового дома.

Какие финансовые гарантии могут потребоваться?

Документы, касающиеся финансовых вопросов, могут отличаться в соответствии с требованиями застройщика. Кроме того, в зависимости от стадии строительства, на которой вы покупаете дом, могут измениться особенности финансирования и кредитования. Решите для себя, покупаете ли вы новый готовый дом или же строящийся?

Придется ли платить НДС (GST) на новый дом и участок?

Да. При покупке нового дома от застройщика вы платите налог на дом и на землю 5%. При этом, если стоимость дома не превышает 350 000, то покупатель получает скидку в размере 1.5%. Если стоимость дома больше 350 тыс., то скидка становится меньше. При стоимости дома выше 500 тыс. налог в размере 5% платят все без исключения. Таким образом с 5% получают скидку обратно пропорционально цене – чем больше стоимость, тем меньше скидка.

Как выбирать застройщика?

Вы должны найти компанию, которая может грамотно сопоставить ваш бюджет, предполагаемую планировку дома с учетом дополнительных вариантов, предоставив выбор. Если вы планируете сделать многое по индивидуальному проекту, вам понадобится фирма, осуществляющая строительство по проекту заказчика, которая готова к внесению изменений в проекте в соответствии с вашим выбором. Если же у вас возникли трудности с поиском дизайнерских решений, стоит поискать застройщика, который предоставляет услуги дизайнера и организует проектно-конструкторские работы. Многие застройщики рекламируют себя в качестве компаний, занимающихся реализацией индивидуальных проектов, но далеко не все предлагают действительно широкий спектр возможностей.

Когда можно выставлять на продажу предыдущий дом?

Большинство застройщиков могут указать точную дату сдачи дома («дату вступления во владение») за 8 недель до этого. Владелец получит письмо с подтверждением. Тогда, например, дом можно выставлять на продажу. Однако, иногда стоит озадачиться этим вопросом раньше – в зависимости от состояния рынка, времени года, экономической ситуации, и т.д. Обычно как только крыша готова, дата определяется более конкретно.

Что включает в себя базовая стоимость дома?

Каждый застройщик предлагает определенные опции, которые будут включены в базовую стоимость дома. Если вы хотите усовершенствовать элементы конструкции дома или детали интерьера, это должно оплачиваться дополнительно.

Что считается «усовершенствованием» проекта?

Усовершенствование проекта – модификация, которая предполагает улучшение характеристик отдельных частей дома. К таким модификациям, например, относят паркетный пол, свайный фундамент, потолки высотой 9 футов, и т.д. Каждый застройщик предлагает свои варианты модификаций по разным ценам.

На что распространяются гарантийные обязательства, связанные с покупкой нового дома?

Разные застройщики могут озвучить разный спектр гарантийных обязательств. Большинство компаний предлагает 5-летнюю гарантию по программе The National Home Warranty или The New Homes Warranty. Кроме того, многие добавляют дополнительный год гарантии от себя. Могут возникнуть дополнительные трудности с получением финансирования, если застройщик не работает с данными программами.

Можно ли наблюдать за своим домом в процессе строительства?

Некоторые застройщики разрешают покупателям следить за ходом строительства. Однако, вам необходимо будет следовать определенным правилам безопасности при посещении дома.